大河網(wǎng)訊 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及面廣，事關(guān)人民群眾切身利益和經(jīng)濟社會發(fā)展大局。河南省下一步如何跟進落實國家層面出臺的房地產(chǎn)一攬子支持政策，下一步將如何進一步推動市場止跌回穩(wěn)？
10月26日，河南省政府新聞辦召開河南省“深入落實一攬子增量政策 堅定扛穩(wěn)經(jīng)濟大省挑大梁政治責(zé)任”新聞發(fā)布會。河南住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組書記、廳長高義說，河南省將加大“白名單”項目擴面，有效保障項目建設(shè)資金需求，助力打好保交房攻堅戰(zhàn)。同時，加快編制“十五五”住房發(fā)展規(guī)劃，通過以人定房、以房定地、以房定錢，推動市場供需平衡。
成效 | 一攬子舉措有成效，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)筑底趨穩(wěn)態(tài)勢
高義介紹說，按照省委省政府要求，河南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳會同有關(guān)部門聯(lián)動打好政策“組合拳”，多措并舉促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
一是落實中央增量政策，及時跟進出臺20條細(xì)化措施。9月26日中央政治局會議召開后，省住建廳聯(lián)合有關(guān)部門率先出臺6個方面、20條一攬子舉措，推動增量政策落地見效。
二是加力支持住房消費，有效降低購房成本。會同有關(guān)部門下調(diào)住房公積金貸款利率，引導(dǎo)銀行降低存量房貸利率、統(tǒng)一執(zhí)行15%的最低首付比例，降低“賣舊買新”換購住房的稅費負(fù)擔(dān)，加大實施購房補貼力度，更好滿足剛性和改善性住房需求。
三是維護群眾合法權(quán)益，全力推動保交樓保交房和征收安置問題項目整改。爭取兩批453億元國家專項借款，支持45.6萬套已售逾期難交付住宅項目建設(shè)，已實現(xiàn)交付45.3萬套；堅持“一項目一方案一專班一銀行一審計一法官”的處置模式，推動納入保交房的42萬套房屋實現(xiàn)交付27萬余套；積極開展征收安置問題項目整改，推動近38萬戶被征收群眾得到妥善安置。對尚未解決的問題項目，正督促指導(dǎo)有關(guān)城市積極推進化解。
四是滿足企業(yè)合理融資需求，積極推動合規(guī)項目進入“白名單”。發(fā)揮好城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，將合規(guī)項目納入“白名單”管理，協(xié)調(diào)推動貸款加快落地，全省706個“白名單”項目已授信1101億元、投放666億元，授信、投放額度均居全國前列，有效緩解了企業(yè)資金壓力。
在這一系列政策措施的作用下，市場也呈現(xiàn)較為積極的反應(yīng)。據(jù)房管部門網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，1-9月全省新建商品房銷售自5月份以來降幅連續(xù)5個月收窄，呈現(xiàn)筑底趨穩(wěn)態(tài)勢。“十一”期間，全省房地產(chǎn)項目客戶到訪量、新房銷售面積同比均大幅增加。10月以來全省新建商品房銷售面積較9月同期環(huán)比增長明顯。據(jù)中介機構(gòu)反映，目前二手房掛牌量總體回落，掛牌價格出現(xiàn)回升。后續(xù)隨著政策效應(yīng)持續(xù)釋放，全省房地產(chǎn)市場筑底趨穩(wěn)態(tài)勢將進一步鞏固。
措施 | 加大“白名單”項目擴面，編制“十五五”住房發(fā)展規(guī)劃
下一步，省住建廳將會同相關(guān)部門一手抓增量政策落實落細(xì)，一手抓存量政策鞏固提升，充分釋放政策效應(yīng)，進一步促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
一是加快推進城中村改造擴圍。搶抓城中村改造支持城市擴圍政策機遇，組織各地結(jié)合群眾意愿謀劃推出一批城中村改造項目，并鼓勵采用貨幣化方式安置，既解決好城中村居民的安居問題，又有效消化市場庫存。
二是加大“白名單”項目擴面。抓住年底“白名單”信貸規(guī)模擴大至4萬億元的契機，會同金融監(jiān)管部門指導(dǎo)各地推動所有符合條件的在建商品住房項目應(yīng)進盡進、應(yīng)貸盡貸，有效保障項目建設(shè)資金需求，助力打好保交房攻堅戰(zhàn)。
三是持續(xù)加力支持住房消費。指導(dǎo)各地開展“方便看房”等住房促銷活動，加大補貼優(yōu)惠力度，降低交易稅費，擴大“以舊換新”規(guī)模，大力建設(shè)“好房子”，供需兩側(cè)協(xié)同發(fā)力，更好滿足群眾剛性和改善性住房需求。
四是加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。指導(dǎo)各地加強住宅用地出讓管控，嚴(yán)格商品房預(yù)售許可辦理，嚴(yán)控增量供應(yīng)。加快編制“十五五”住房發(fā)展規(guī)劃，通過以人定房、以房定地、以房定錢，推動市場供需平衡。
“隨著國家和我省一攬子支持房地產(chǎn)政策進一步落地見效，疊加河南省新型城鎮(zhèn)化穩(wěn)步推進和居民住房從‘有沒有’、向‘好不好’轉(zhuǎn)變的改善性需求釋放，我們對房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)充滿信心。”高義說。（劉瑞朝 王靖 趙檬）
